645 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
1 021 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 204,7 m² · constr. 1952 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 937 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883356218480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00161800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
66023883356218480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 119 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 129 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 668 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 957 699 $ Poids 79 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 560 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 528 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 384 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 012 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 902 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 269 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 707 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 873 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 064 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 351 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 337 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 791 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 473 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 084 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 125 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 036 924 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.