625 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 211,4 m² · constr. 1952 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 875 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883356226970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00161700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
66023883356226970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 106 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 146 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 712 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 887 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 675 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 973 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 916 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 388 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 027 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 265 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 565 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 536 866 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 073 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 363 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 959 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 697 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 167 070 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 833 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 082 573 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.