605 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 163,2 m² · constr. 1952 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 804 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883356245450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00161600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
66023883356245450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 206 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 937 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 390 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 232 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 430 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 926 029 $ Poids 91 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 120 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 927 252 $ Poids 88 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 367 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 707 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 729 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 257 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 201 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 124 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 360 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 526 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 939 357 $ Poids 70 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 433 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 055 595 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 796 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 795 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.