565 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 188,3 m² · constr. 1952 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 805 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883356262350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00161400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
66023883356262350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 122 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 993 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 70 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 087 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 397 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 758 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 019 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 262 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 275 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 584 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 508 890 $ Poids 81 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 455 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 043 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 715 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 773 064 $ Poids 77 % |
| 9 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 701 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 919 802 $ Poids 77 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 407 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 327 328 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 307 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 003 114 $ Poids 73 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 450 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 994 119 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.