745 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 173,6 m² · constr. 1952 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 742 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883357129020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00162500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66023883357129020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 187 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 954 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 231 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 728 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 271 906 $ Poids 93 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 361 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 954 242 $ Poids 91 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 277 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 232 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 174 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 967 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 724 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 099 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 684 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 742 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 979 967 $ Poids 75 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 13 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 520 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 006 210 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 220 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −49 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 048 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.