735 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 168,8 m² · constr. 1952 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 824 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883357137510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00162400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
66023883357137510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 344 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 253 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 367 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 941 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 176 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 942 051 $ Poids 93 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 246 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 719 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 173 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 397 $ Poids 89 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 271 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 218 068 $ Poids 82 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 724 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 2 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 352 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 072 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 686 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 731 995 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 966 937 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.