740 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 148,7 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 825 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883357659590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00168400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66023883357659590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 227 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 895 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 231 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 806 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 312 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 886 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 178 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 782 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 394 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 372 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 178 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 392 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 162 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 765 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 308 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 912 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 757 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 568 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 039 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 211 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 029 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 861 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 639 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.