730 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 153,9 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 736 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883357667910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00168500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
66023883357667910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 226 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 910 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 318 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 900 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 397 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 197 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 220 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 820 839 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 216 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −56 289 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 902 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 897 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 771 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 331 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 176 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +79 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 310 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 028 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 777 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 042 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 576 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 055 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.