745 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 205,6 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 964 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883357979780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00176000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
964 100 $
ID provincial
66023883357979780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 541 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 955 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 447 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 527 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 126 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 290 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 010 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 602 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 870 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 254 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 145 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 342 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 828 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 639 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 900 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 259 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 789 666 $ Poids 69 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 599 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 805 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 449 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 082 095 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.