795 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 119,9 m² · constr. 1952 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 665 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883358056640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00163000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
66023883358056640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 370 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 811 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 199 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 934 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 469 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 340 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 972 562 $ Poids 85 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 164 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 994 $ Poids 85 % |
| 6 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 608 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 814 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 332 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 822 681 $ Poids 82 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 136 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 486 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 145 846 $ Poids 80 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 278 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 009 702 $ Poids 78 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 595 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 928 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 844 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 686 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.