765 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 172,1 m² · constr. 1952 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 797 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883358092030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00162700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
66023883358092030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 211 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 950 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 337 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 266 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 201 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 725 807 $ Poids 93 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 351 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 950 173 $ Poids 92 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 181 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 962 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 290 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 227 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 727 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 095 506 $ Poids 78 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 44 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 683 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 738 945 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 975 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 329 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 081 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 634 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 915 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.