790 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 135,8 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 677 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883358587050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00167900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023883358587050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 206 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 457 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 154 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 290 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 770 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 145 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 986 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 758 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 106 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 757 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 211 763 $ Poids 74 % |
| 7 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 848 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 839 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 250 867 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 846 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 764 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 612 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 901 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 636 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 978 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 235 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 992 417 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.