770 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
1 031 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 203,4 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 960 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883358604040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00168100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
960 300 $
ID provincial
66023883358604040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 553 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 954 695 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 473 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 527 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 259 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 126 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 329 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 009 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 788 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 630 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 870 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 145 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 291 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 310 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 629 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 804 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 502 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 081 232 $ Poids 69 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 611 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 900 122 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.