750 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 144,2 m² · constr. 1966 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 745 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883358630930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00168300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
66023883358630930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 230 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 945 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 242 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 847 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 181 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 014 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 405 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 170 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 784 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 375 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 197 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 076 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 137 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 705 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 330 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 858 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 832 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 306 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −58 324 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 937 417 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.