755 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 199,9 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 805 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883358961270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00176100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023883358961270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 535 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 946 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 445 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 522 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 117 153 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 292 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 001 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 246 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 781 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 598 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 797 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 458 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 072 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 260 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 024 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 051 357 $ Poids 73 % |
| 10 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 135 820 $ Poids 73 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 334 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 208 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 309 755 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.