4515 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 161,9 m² · constr. 1952 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 674 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883358979430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00176600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023883358979430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 244 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 922 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 293 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 933 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 431 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 227 795 $ Poids 90 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 322 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 923 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 705 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 215 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 051 770 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 259 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 197 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 145 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 048 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 760 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 483 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 080 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 746 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 942 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.