810 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 192,6 m² · constr. 1952 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 846 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883359487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00167400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
846 800 $
ID provincial
66023883359487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 102 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 767 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 525 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 929 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 480 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 514 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 098 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 364 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 004 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 645 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 782 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 349 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 288 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 381 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 985 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 596 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 054 043 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 623 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 031 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 258 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 404 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 140 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 343 540 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.