4520 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 171 m² · constr. 1953 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 733 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883359764730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00176900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023883359764730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
629 750 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 259 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 951 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 138 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 727 167 $ Poids 93 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 423 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 268 404 $ Poids 91 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 355 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 495 $ Poids 90 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 306 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 964 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 313 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 224 554 $ Poids 83 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 615 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 740 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 182 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 986 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 216 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 083 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 824 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 092 321 $ Poids 73 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 977 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 559 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 004 340 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.