4500 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 93,5 m² · constr. 1999 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883360483890010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00157322
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023883360483890010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 684 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 721 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 554 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 743 646 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 419 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 927 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 194 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 432 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 188 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 666 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 173 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 847 502 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 381 $ Poids 38 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 789 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −72 307 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 985 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 864 429 $ Poids 35 % |
| 12 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge +104 791 $ | 1 148 831 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.