4520 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 118,5 m² · constr. 1999 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 544 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883360483890010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00157366
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66023883360483890010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 438 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 580 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 419 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 029 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 554 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 432 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 208 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 508 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 962 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 477 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 156 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 702 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 010 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 432 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −56 385 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 239 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 162 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 116 400 $ Poids 73 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 597 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 752 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 700 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 021 020 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.