4540 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 84,3 m² · constr. 1999 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883360483890010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00157386
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
66023883360483890010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 684 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 690 006 $ Poids 64 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 554 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 712 663 $ Poids 62 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 185 189 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 502 $ Poids 25 % |
| 5 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 606 203 $ Poids 24 % |
| 6 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 724 239 $ Poids 20 % |
| 7 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 924 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 961 $ Poids 17 % |
| 8 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 642 m · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 921 990 $ Poids 15 % |
| 9 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 556 $ Poids 14 % |
| 10 | 878, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 550 330 $ Poids 13 % |
| 11 | 756, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 055 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 525 559 $ Poids 12 % |
| 12 | 3357, Anatole-Carignan, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 649 077 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.