53-75 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
3 117 400 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 1 529,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 529,4 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 000 $
Rôle antérieur 5 982 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883360617620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
19-F00173154
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 700 $
Valeur bâtiment
5 334 300 $
Rôle antérieur
5 982 100 $
ID provincial
66023883360617620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 600 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 600 793 $ Poids 0 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 711 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 740 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 640 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 798 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 733 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 674 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 946 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.