60 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 199,3 m² · constr. 1951 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 797 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883361271590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00172900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
66023883361271590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 110 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 044 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 674 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 565 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 066 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 213 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 025 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 567 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 018 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 903 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 519 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 732 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 995 866 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 533 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 610 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 307 986 $ Poids 62 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 940 671 $ Poids 60 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 959 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 792 371 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.