Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 59,2 m² · constr. 2004 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883361603660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00173165
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
66023883361603660010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 161 078 $ Poids 1 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 461 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −110 127 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 628 131 $ Poids 1 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 593 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −116 229 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 605 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −107 213 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 545 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −143 333 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 592 m · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −135 663 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 3357, Anatole-Carignan, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −107 213 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 587 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −114 613 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −120 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 867 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −107 064 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −128 668 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 645 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, croissant McNicoll, Dorval 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −144 362 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.