125 Avenue 45E app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 73,7 m² · constr. 2004 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883361603660010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00173174
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
66023883361603660010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 461 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −61 294 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 676 964 $ Poids 28 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 175 007 $ Poids 26 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 593 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −67 237 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 654 192 $ Poids 26 % |
| 4 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −63 667 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 588 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −76 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 381 $ Poids 6 % |
| 6 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 592 m · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −80 716 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 822 $ Poids 5 % |
| 7 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 867 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −67 156 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 787 $ Poids 5 % |
| 8 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −69 818 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 809 $ Poids 5 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −83 274 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 691 055 $ Poids 5 % |
| 10 | 3357, Anatole-Carignan, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −63 667 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 631 493 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −82 917 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 141 $ Poids 4 % |
| 12 | 890, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 141 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 202 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.