125 Avenue 45E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 89,7 m² · constr. 2004 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883361603660010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00173175
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023883361603660010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 593 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 708 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 461 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 730 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 190 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 575 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 170 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 833 702 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 866 $ Poids 34 % |
| 7 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 636 670 $ Poids 32 % |
| 8 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 741 145 $ Poids 30 % |
| 9 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 999 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −78 046 $ · Ajust. âge +104 791 $ | 1 129 940 $ Poids 29 % |
| 10 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 971 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 425 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 850 255 $ Poids 28 % |
| 12 | 890, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 141 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 219 783 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.