149-161 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
3 294 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 229 $/m² · 1 477,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 477,9 m²
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 124 000 $
Rôle antérieur 3 715 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883362523950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00173500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 500 $
Valeur bâtiment
2 712 500 $
Rôle antérieur
3 715 300 $
ID provincial
66023883362523950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 175 m · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 775 $ Poids 50 % |
| 2 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 976 m · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +18 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 453 838 $ Poids 40 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 161 $ Poids 36 % |
| 4 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 3420-3440, rue Broadway, Montréal 2024-10-11 · 910 m · Vendu 2 000 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +299 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 259 929 $ Poids 20 % |
| 7 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +67 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 159 $ Poids 18 % |
| 8 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 976 m · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +85 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 247 $ Poids 17 % |
| 9 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +216 667 $ · Ajust. âge −60 667 $ | 1 105 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.