230 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 718 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883363057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00171200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023883363057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 372 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 254 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 240 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 155 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 309 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 772 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 410 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 428 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 926 758 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 510 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 724 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 461 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 859 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 814 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 119 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 858 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 841 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 500 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 989 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 610 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 904 701 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.