200 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 185,8 m² · constr. 1950 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 768 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883363092860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00171500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66023883363092860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 003 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 371 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 977 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 434 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 027 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 262 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 0 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 703 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 746 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 729 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 501 192 $ Poids 73 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 810 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 760 078 $ Poids 73 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 661 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 305 303 $ Poids 70 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 663 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 978 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 874 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 904 925 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.