260 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 663 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00170900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023883364011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 225 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 152 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 387 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 907 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 430 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 411 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 229 426 $ Poids 90 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 272 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 757 406 $ Poids 88 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 494 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 972 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 796 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 098 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 594 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 888 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 844 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 345 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 976 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 577 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 970 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 142 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 862 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.