325-329 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 246,6 m² · constr. 1986 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 841 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364307770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00174150
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023883364307770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 747 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 647 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 680 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 716 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 104 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 944 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 171 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 568 617 $ Poids 62 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 833 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 062 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 695 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −71 063 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 070 291 $ Poids 56 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 844 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 451 555 $ Poids 56 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 212 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 706 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 138 956 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.