4525 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 241,5 m² · constr. 1977 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 954 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364309420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00174050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
66023883364309420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 744 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 632 517 $ Poids 71 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 702 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 069 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 697 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 107 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 893 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 539 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 786 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 198 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 092 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 835 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 376 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 840 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −57 056 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 009 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 395 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 177 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.