4495 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 111,8 m² · constr. 1966 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 407 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364699080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00184410
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
66023883364699080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 411 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 904 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 464 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 984 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 340 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 964 724 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 550 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 187 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 154 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 851 224 $ Poids 83 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 284 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 970 983 $ Poids 83 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 248 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 185 568 $ Poids 82 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 659 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 842 479 $ Poids 80 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 584 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +13 582 $ | 199 626 $ Poids 80 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 471 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 039 982 $ Poids 79 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 723 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 003 178 $ Poids 77 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 340 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 1 056 624 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.