290 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 210 m² · constr. 1952 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 811 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364864310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00184800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
811 700 $
ID provincial
66023883364864310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 711 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 695 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 174 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 143 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 695 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 884 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 205 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 408 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 024 628 $ Poids 74 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 589 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 535 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 734 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 969 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 151 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 078 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 311 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 097 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 772 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 913 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 163 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 070 675 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.