300 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 285 m² · constr. 1980 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 1 064 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364876030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00184700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 900 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
1 064 600 $
ID provincial
66023883364876030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 591 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 652 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 113 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 765 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 459 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 774 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 102 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 806 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +73 796 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 759 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 635 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +85 566 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 111 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +93 332 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 226 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 594 179 $ Poids 43 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 802 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +109 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 516 721 $ Poids 42 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 214 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 346 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +115 840 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 025 987 $ Poids 24 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 237 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 712 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.