280 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 367,8 m² · constr. 1952 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 821 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364902760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00184850
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
66023883364902760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 679 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −171 570 $ | 1 628 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 852 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 546 989 $ Poids 64 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 570 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 295 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 295 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 621 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +172 927 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 240 507 $ Poids 34 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 737 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +334 172 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 781 914 $ Poids 32 % |
| 6 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 903 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −107 301 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 304 343 $ Poids 31 % |
| 7 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 915 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −102 830 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 249 996 $ Poids 30 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 759 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +168 843 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 113 198 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −181 544 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 002 070 $ Poids 25 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 816 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +315 309 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 872 138 $ Poids 19 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +292 590 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 508 965 $ Poids 13 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 369 188 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.