4455 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 108,4 m² · constr. 1966 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 609 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883364938250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00184600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023883364938250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 436 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 892 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 480 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 970 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 241 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 183 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 184 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 305 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 958 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 365 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 952 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 598 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +13 582 $ | 196 973 $ Poids 80 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 181 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 839 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 496 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 026 247 $ Poids 77 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 650 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 830 830 $ Poids 75 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 745 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 989 291 $ Poids 75 % |
| 12 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 257 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 768 271 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.