490 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 112,4 m² · constr. 1952 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883365675780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00183800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023883365675780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 419 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 302 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 907 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 503 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 924 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 229 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 148 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 796 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 611 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 788 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 199 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 175 281 $ Poids 82 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 176 079 $ Poids 81 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 439 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 979 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 670 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 941 929 $ Poids 79 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 629 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 188 210 $ Poids 77 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 405 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 993 889 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.