4444-4446 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 248,8 m² · constr. 1969 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 729 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883365883010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00192300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023883365883010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 799 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 653 810 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 694 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 045 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 637 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 047 509 $ Poids 68 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 798 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 983 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 090 130 $ Poids 61 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 768 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 342 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 525 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 711 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −66 634 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 000 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 733 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 242 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 820 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −129 848 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 317 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 631 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 770 839 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.