4435-4437 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 241,4 m² · constr. 1969 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 838 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883365975260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00193200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
66023883365975260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 616 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 031 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 712 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 805 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −53 378 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 632 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 225 670 $ Poids 62 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 750 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 072 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 112 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 752 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 322 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 517 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 750 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 056 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 802 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −57 235 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 970 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 311 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +90 024 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 173 172 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.