4430 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 92,6 m² · constr. 1956 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 600 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883365978980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00193600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023883365978980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 166 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 683 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 30 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 154 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 164 026 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 548 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 861 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 938 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 780 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 179 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 635 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 164 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 674 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 176 157 $ Poids 47 % |
| 9 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 614 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −63 630 $ · Ajust. âge +31 437 $ | 1 071 003 $ Poids 47 % |
| 10 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 946 m · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 030 $ Poids 45 % |
| 11 | 890, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 141 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 189 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 877 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 621 984 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.