625 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 193,8 m² · constr. 1957 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 893 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883366077620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00175200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023883366077620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 97 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 126 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 487 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 527 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 605 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 955 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 206 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 031 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 059 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 787 363 $ Poids 81 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 388 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 080 439 $ Poids 79 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 620 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 170 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 291 771 $ Poids 78 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 306 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 010 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 348 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 039 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 146 744 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.