605 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 243 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 995 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883366096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00175100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
995 400 $
ID provincial
66023883366096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 716 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 492 968 $ Poids 73 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 635 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 945 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 925 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 529 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 848 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 035 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 482 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 647 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 973 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 178 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 802 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 320 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 881 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 933 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 932 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −54 373 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 880 202 $ Poids 51 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 311 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +93 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 151 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.