600 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 198,4 m² · constr. 1951 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 862 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883366646560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00183200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
66023883366646560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 116 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 108 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 446 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 518 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 571 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 938 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 260 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 993 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 300 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 042 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 331 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 063 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 572 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 790 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 261 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 015 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 406 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 775 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 119 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 305 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 126 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 126 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 768 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.