580 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 654 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883366655050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00183300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023883366655050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 447 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 874 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 271 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 933 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 550 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 813 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 169 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 940 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 186 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 821 837 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 566 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 952 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 602 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 970 397 $ Poids 82 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 411 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 007 561 $ Poids 81 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 156 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 180 122 $ Poids 80 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 653 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 181 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 698 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 193 546 $ Poids 73 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 217 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 146 079 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.