725 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 140,5 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 699 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883367006740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00175800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66023883367006740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 207 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 979 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 236 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 817 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 349 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 164 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 259 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 912 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 728 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 328 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 747 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 685 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 285 055 $ Poids 74 % |
| 8 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 230 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 042 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 792 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 774 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 123 693 $ Poids 72 % |
| 11 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 861 $ Poids 72 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 607 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 946 301 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.