665 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 122,6 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 654 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883367050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00175400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
66023883367050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 299 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 146 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 206 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 215 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 873 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 816 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 421 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 881 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 192 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 827 943 $ Poids 83 % |
| 7 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 570 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 557 $ Poids 83 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 91 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 948 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 637 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 147 333 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 519 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 979 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 573 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 936 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 343 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 016 108 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.