720 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 148,2 m² · constr. 1951 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 665 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883367547130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00182500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023883367547130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 313 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 692 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 283 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 801 206 $ Poids 80 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 254 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 880 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 261 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 961 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 300 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 322 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 161 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 864 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 752 088 $ Poids 70 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 485 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 257 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 169 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 785 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 738 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 519 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 033 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.