Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 785 700 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 311,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 900 $
Rôle antérieur 1 489 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883367949170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
870 800 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
1 489 400 $
ID provincial
66023883367949170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 825 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 694 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 953 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 348 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +114 640 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 562 382 $ Poids 52 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 940 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 183 651 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 820 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +151 092 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 836 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 816 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 593 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 843 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +92 434 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 2 491 510 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +129 111 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 161 205 $ Poids 15 % |
| 9 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 543 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +110 614 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 775 002 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.