635 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 211,6 m² · constr. 1914 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 894 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883367976960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
894 100 $
ID provincial
66023883367976960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 513 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 840 687 $ Poids 84 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 476 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 864 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 364 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 478 733 $ Poids 79 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 193 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 927 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 219 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 169 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 266 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 876 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 854 $ Poids 71 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 735 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 507 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 764 229 $ Poids 65 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 350 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 989 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 444 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 392 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.